苏州公司注册地址要求

发布时间：2014-09-09 19:50 浏览次数： Tag:

想要在苏州开公司，对于地址，苏州工商局有什么要求呢？恒佳财务今天做了整理，帮助准备注册公司的创业者们少走弯路！

可以用以下材料来证明苏州公司注册地址是否符合条件：

1、《房屋所有权证》复印件；
2、国有土地《土地使用权证》复印件；
3、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件；
4、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件；
5、属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；
6、属新购买的房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件；
7、属公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明；
8、属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明。
苏州恒佳财务解读：一般苏州工商机关会非常关注土地性质是工业用地还是商业用地。工业用地可以开办生产型的企业，就是俗称的制造型企业，当然有些行业还需要前置审批和环评；商业用地可以开办贸易型、服务型企业，一般不用前置审批和环评。

如果公司的地址是租借的，那么除了要提交以上资料以外，还应该提交下列证明材料之一：

1、属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的企业）；若属转租的，应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认；
2、属母企业无偿提供给子企业使用的，提供母企业出具的无偿使用证明；
3、房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东出具的无偿使用证明。
苏州恒佳财务解读：工商机关会审核租借合同，恒佳会给您策划具体租借形式、金额，以避免带来不必要的损失。

如果房屋的“产权证明”标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列证明材料之一：
　　
1、“产权证明”的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）；
2、签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与上述房屋“产权证明”上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明；
3、若实际地址不变，只更换门牌号码的，只需提供地名办的证明；
4、如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供场所具体位置的描述。

　　　
涉及以下情况的应当特殊处理：

1、房管部门的直管公房，已办理“住改非”手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批；如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门同意意见或“不属破墙开店”意见，办理登记注册；
2、房管部门已颁发《房屋租赁许可证》，或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，不论房屋性质，也不论房屋层次，均不再去规划部门审批；
3、原有厂房内再办工业企业，不再报相关部门审批；
4、宾馆主楼一楼作为经营用房，不再报相关部门审批，但其裙房仍需报批。
注：经济适用房不得作为经营地址来使用